Несмотря на большое количество изменений в градостроительном регулировании вопрос охраны объектов культурного наследия не решен. Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе выступления на пленарной сессии «Исторический центр как инвестиция: вызовы и ограничения» форума РЕБУС: «Экономика строительства в историческом центре».
По его словам, сегодня статус исторических поселений федерального значения имеют 45 населенных пунктов России. Это не только малые города, но крупные мегаполисы. «Таким образом, каждый второй субъект РФ сталкивается с проблематикой комплексного развития территорий в исторических поселениях», — сказал Антон Глушков.
Глава НОСТРОЙ отметил, что сегодня в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ) в оборот вовлечено более 900 участков. Однако нельзя сказать, что КРТ выполняет функцию реновации центральных частей городов. Статистика земельных участков, вовлеченных в оборот, это не подтверждает.
Антон Глушков считает, что существует две основные проблемы, которые сдерживают механизм КРТ. Первая из них — это определение границ исторических поселений. «Существующий механизм по изменению границ очень “неповоротливый”. Он устанавливает значительные ограничения для развития территорий. В маленьких городах это приводит к тому, что объекты с интересной архитектурой и значительным потенциалом к развитию лишь деградируют городскую среду. Других возможностей вовлечения этих объектов в оборот не существует», — поделился он.
Второй проблемой является неточность законодательства. Так, если на территории не выявлено объектов культурного наследия, это трактуется как отсутствие информации о таких объектах. «В таких случаях археологи призывают и коммерческих застройщиков, и бюджетных заказчиков проводить историко-культурную экспертизу на всех земельных участках. Это тоже значительно тормозит процесс КРТ», — пояснил президент нацобъединения.
Подводя итог, Антон Глушков сказал, что для эффективной работы механизма КРТ в исторических поселениях необходима обязательная поддержка и инициатива федеральных и региональных властей. «В первую очередь за реализацию проекта должны браться власти, а уже “вторым фронтом” заходить бизнес. В таком случае компании не будут оставаться одни на один с проблемой, а будут ощущать поддержку “сверху”», — отметил он.
Президент НОСТРОЙ добавил, что также необходимо выделить лучшие практики комплексного развития исторических территорий. «И мы, и Минстрой России ведем хорошую статистику по КРТ. Однако выделения лучших практик по реновации исторической среды до сих пор нет. Этим нужно заниматься», — заключил Антон Глушков.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что президент НОСТРОЙ назвал главные причины, препятствующие реализации проектов КРТ.
Выписка или отчет из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, содержащий информацию о конкретном объекте недвижимости, зарегистрированном в реестре. Этот документ предоставляет данные о правовом статусе объекта и его характеристиках, что делает его важным инструментом для покупателей, продавцов и арендаторов.
Зачем нужна выписка из ЕГРН:
- Проверка юридической чистоты: Позволяет выявить возможные риски, связанные с правами на недвижимость, и избежать мошенничества.
- Подтверждение прав собственности: Дает возможность убедиться, что продавец действительно является собственником объекта.
- Оценка стоимости: Помогает определить рыночную стоимость объекта на основе данных о предыдущих сделках и аналогичных объектах.
Выписка или отчет из ЕГРН является важным документом для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью и защиты прав сторон.
Комментарии