По итогам I полугодия 2023 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 13%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), добавив, что потенциальный риск роста вакансии в два раза, сложившийся в середине прошлого года на фоне приостановки деятельности многих торговых операторов, не реализовался.
Крупные международные операторы, принявшие окончательное решение о статусе своего бизнеса на территории РФ, «дали зеленый свет» как локальным, так и иностранным игрокам, пришедшим на российский рынок из дружественных стран. Они заместили пустующие площади, что способствовало заметному сокращению процента простаивающих торговых точек.
На середину прошлого года 11% площадей было занято операторами приостановившими деятельность. В то время как по состоянию на июль 2023 года реальная вакансия выросла только на 1% в целом по рынку. Еще 1% торговых площадей занят операторами, не принявшими окончательное решение о своей деятельности в России – даже если они решат закрыть свои магазины, это не сильно повлияет на уровень свободных площадей в ТЦ.
«В целом, на рынке наблюдается незначительное изменение количества вакантных площадей за минувший год. Резкий взлет потенциальной вакансии прошлого года был сбалансирован постепенным замещением опустевших площадей уходящих из России международных операторов. Высокий процент свободных площадей в торговых центрах «супер-регионального» формата связан с уходом с российского рынка таких гигантов как IKEA и Decathlon. На данный момент на отечественном рынке нет операторов, способных быстро заполнить опустевшие пространства», – отметила партнер, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Ольга Антонова.
На текущий момент 70% международных брендов, из тех, кто заявлял об изменениях, приняли окончательное решение по статусу бизнеса в России. При этом 30% (по количеству операторов) все еще остаются в статусе приостановки деятельности и инвестиций. В основном, эту долю составляют премиальные бренды, общая площадь магазинов которых не превышает 1% от общего стока торговых площадей. Если они примут окончательное решение уйти из России, то высвободившиеся площади лишь в незначительной степени повлияют на уровень вакансии.
Ввод отдельных крупных проектов на стадии девелопмента может оказать влияние на кратное увеличение показателя. На этапе строительства с заявленным сроком ввода в эксплуатацию в 2023 году находится еще 347 тыс. кв. метров. Однако аналитики прогнозируют, что до конца года введется 80 тыс. кв. метров.
Выписка или отчет из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, содержащий информацию о конкретном объекте недвижимости, зарегистрированном в реестре. Этот документ предоставляет данные о правовом статусе объекта и его характеристиках, что делает его важным инструментом для покупателей, продавцов и арендаторов.
Зачем нужна выписка из ЕГРН:
- Проверка юридической чистоты: Позволяет выявить возможные риски, связанные с правами на недвижимость, и избежать мошенничества.
- Подтверждение прав собственности: Дает возможность убедиться, что продавец действительно является собственником объекта.
- Оценка стоимости: Помогает определить рыночную стоимость объекта на основе данных о предыдущих сделках и аналогичных объектах.
Выписка или отчет из ЕГРН является важным документом для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью и защиты прав сторон.
Комментарии