Число «однушек» с площадью больше средней сократилось на 75%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты Regions Development. Заметнее всего доля больших однокомнатных квартир снизилась в премиальных новостройках.
Просторные однокомнатные квартиры (в массовых новостройках свыше 45 кв. метров., в бизнес-классе – больше 50 кв. метров, в премиум-классе – свыше 55 кв. метров, в элитном сегменте – более 60 кв. метров), по наблюдениям экспертов Regions Development, стали на рынке настоящим дефицитом. Больше всего просторных «однушек» не хватает в премиальных новостройках. Так, в 2018 году на долю однокомнатных квартир площадью более 55 кв. метров в ЖК этого сегмента приходилось 52% предложения «однушек», а в 2023 году их доля упала до 14%.
В новостройках бизнес-класса доля больших однокомнатных квартир площадью от 50 кв. метров снизилась за пять лет с 26% до 10%. В массовых новостройках в 2018 году среди всех однокомнатных квартир в продаже помещения больше 45 кв. метров составляли 13%, а в 2023 году – только 4%. Наименее заметное сокращение зафиксировано в элитных новостройках, где однокомнатные квартиры площадью больше 60 кв. метров образуют сейчас 61% от общего числа «однушек» в продаже против 68% в 2018 году.
Эксперты указали, что предложение однокомнатных квартир на рынке новостроек Москвы сместилось в пользу небольших вариантов такого жилья. В целом однокомнатные квартиры – один из самых востребованных вариантов жилья на рынке новостроек. В последние пять лет застройщики стали проектировать их гораздо чаще. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в Москве застройщики предусмотрели в строящихся жилых комплексах 308 тыс. квартир, из которых большинство (135 тыс.) – однокомнатные, что составляет 44% от общего числа всех квартир. На долю двухкомнатных квартир приходится 109 тыс. помещений (35%), трехкомнатных – 51 тыс. (17%).
Квартиры с одной жилой комнатой при этом становились все меньше по площади, и этот процесс наблюдался в новостройках разных классов, кроме элитного. По подсчетам аналитиков Regions Development, в массовых новостройках средняя площадь однокомнатной квартиры в продаже с 2018 по 2023 год сократилась с 40,9 до 37,7 кв. метров; в бизнес-классе – с 47,6 до 44,9 кв. метров; в премиум-классе – с 53,0 до 50,2 кв. метров. Только в элитном сегменте немногочисленные «однушки» стали больше за пять лет – с 62,5 до 68,9 кв. метров.
«Количество запросов от покупателей на большие однокомнатные квартиры велико, такой формат многим нравится, – указала Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Современная архитектура ЖК предполагает свободную планировку и часто большое число окон (или вовсе панорамное остекление). Это позволяет покупателям больших однокомнатных квартир распланировать жилье максимально адаптивно для собственных потребностей: предусмотреть гардероб, кладовую, обеденную и кухонную зону или небольшую гостиную. С сокращением вариантов просторных однокомнатных квартир покупателям приходится либо приобретать квартиру большей площади, что не всегда соответствует бюджетным возможностям или планам на жизнь покупателя, либо соглашаться на менее комфортные компактные «однушки» или вовсе студии».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что аренда квартир подорожала в 53 городах России.
Выписка или отчет из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, содержащий информацию о конкретном объекте недвижимости, зарегистрированном в реестре. Этот документ предоставляет данные о правовом статусе объекта и его характеристиках, что делает его важным инструментом для покупателей, продавцов и арендаторов.
Зачем нужна выписка из ЕГРН:
- Проверка юридической чистоты: Позволяет выявить возможные риски, связанные с правами на недвижимость, и избежать мошенничества.
- Подтверждение прав собственности: Дает возможность убедиться, что продавец действительно является собственником объекта.
- Оценка стоимости: Помогает определить рыночную стоимость объекта на основе данных о предыдущих сделках и аналогичных объектах.
Выписка или отчет из ЕГРН является важным документом для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью и защиты прав сторон.
Комментарии