Больше половины (51%) международных компаний продолжают арендовать офисы в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что большинство этих компаний относится к сегменту производство.
При этом объем офисов, ранее занимаемых уходящими или приостановившими свою деятельность международными компаниями, составляет 740 тыс. кв. метров или всего 3,7 % от общего объема на офисном рынке Московского рынка.
11% международных арендаторов, сохранив присутствие на российском рынке, оптимизировали свои затраты на аренду путем сокращения офисного пространства, отказавшись от части площадей /сдачи освободившихся площадей в субаренду, либо переезда в офис меньшего размера. Площадь офиса таких арендаторов сократилась примерно в два раза и составляет в среднем 2620 кв. метро.
22% иностранных компаний приняли решение о расторжении договоров аренды и больше половины из них уже окончательно покинули Россию. В связи с этим на рынок было выведено 134 тыс. кв. метров премиальных площадей. Высвободившиеся площади пользуются активным спросом у российских компаний, а также у компаний из дружественных стран, и вероятнее всего, будут реализованы в короткие сроки.
По подсчетам IBC Real Estate, компании, сохраняющие за собой площади в силу неопределенности дальнейшего ведения бизнеса, потенциально могут высвободить 304 тыс. кв. метров, что увеличит вакансию на 1,5%, но при таком же активном спросе, данный фактор не сильно повлияет на офисный рынок.
«По мере выхода международных брендов мы следим за изменениями на столичном офисном рынке. Сегодня в целом по рынку вакантность составляет 10,9%, что говорит об устойчивости сегмента. Сдержанное спекулятивное строительство и пересмотр сроков ввода объектов также оказывают балансирующий эффект на индикатор», – прокомментировала руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова.
Площади в премиальных офисных зданиях Москвы постепенно заполняются – по итогам II квартала 2023 года доля свободных площадей в объектах Prime составила 22,2%, что на 2,5% ниже показателя I квартала. По результатам года доля свободных площадей в целом по рынку может составить 10%. Ключевое влияние на показатель оказывают растущая деловая активность и высокие темпы реализации строящихся бизнес-центров. По предварительным расчетам, около 80% офисных площадей в объектах нового строительства за 2023 год будут реализованы до ввода в эксплуатацию.
Выписка или отчет из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, содержащий информацию о конкретном объекте недвижимости, зарегистрированном в реестре. Этот документ предоставляет данные о правовом статусе объекта и его характеристиках, что делает его важным инструментом для покупателей, продавцов и арендаторов.
Зачем нужна выписка из ЕГРН:
- Проверка юридической чистоты: Позволяет выявить возможные риски, связанные с правами на недвижимость, и избежать мошенничества.
- Подтверждение прав собственности: Дает возможность убедиться, что продавец действительно является собственником объекта.
- Оценка стоимости: Помогает определить рыночную стоимость объекта на основе данных о предыдущих сделках и аналогичных объектах.
Выписка или отчет из ЕГРН является важным документом для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью и защиты прав сторон.
Комментарии