По итогам I полугодия 2023 года спрос на качественную складскую недвижимость в Москве и Московской области достиг 1,39 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что результат уже превышает итоговое значение 2022 года на 2,7% и является рекордным полугодовым показателем спроса за всю историю развития московского рынка.
Специалисты рассказали, что в структуре спроса преобладают сделки аренды в уже сданных складских комплексах (66%). Также отмечается высокая активность заключения сделок BTS-аренды (19%). При этом с рынка постепенно «вымывается» предложение в субаренду: объем сделок по «скрытой вакансии» составляет 67 тыс. кв. метров (5%).
Ключевым драйвером рынка остается сегмент онлайн-торговли — на его долю приходится 39% от общего объема сделок аренды и продажи. После более сдержанной экспансии прошлого года сегмент снова показывает высокую активность. Кроме того, по 19% от объема спроса приходится на компании из сферы логистики и дистрибуции. Тройку лидеров с долей в 17% замыкают производственные организации.
В компании отметили, что рекордный спрос на склады привел к резкому сокращению объемов предложения (-1,9% относительно начала 2023 года) и вымыванию с рынка крупных свободных блоков в готовых качественных объектах. На конец II квартала 2023 года уровень вакантных площадей составил 1%, повторив тем самым показатель конца 2021 года. Суммарный объем свободных площадей на рынке составляет всего 231 тыс. кв. метров.
Недостаток свободного предложения наблюдается во всех направлениях Московского региона. Наибольшая нехватка объектов зафиксирована на юго-западном и юго-восточном направлениях (0,1% и 0,2% соответственно). В складских объектах внутри столицы уровень вакантности так же равен 0,2%.
Дефицит доступного предложения приводит к изменению коммерческих условий. По итогам II квартала 2023 года средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 7,7% и достигла 6,25 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и операционных расходов.
По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко, после «затишья» прошлого года на рынке складской недвижимости вновь наблюдается повышенная реализация спроса. «Мы ожидаем, что итоговый показатель объема заключенных сделок аренды и продажи на конец года может побить рекордное значение 2021 года. Новый всплеск активности вернет рынок к заключению договоров на реализацию built-to-suit проектов, в то время как доступное спекулятивное предложение будет ограниченным. Конъюнктура рынка будет подталкивать собственников складских помещений постепенно увеличивать ставки аренды на рынке», — рассказал он.
В компании добавили, что в I полугодии 2023 года объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона составил 538 тыс. кв. метров, что на 16% ниже результатов за аналогичный период прошлого года. Общий объем предложения составляет 22,35 млн «квадратов». На конец года совокупный объем ввода ожидается на уровне 1,5–1,6 млн. кв. метров, что сопоставимо с объемами ввода в прошлом году.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние девять месяцев стоимость строительства квадратного метра на складском рынке показала увеличение на 2,4%: 47 050 рублей – в июне 2023 года против 45 950 рублей в октябре 2022 года.
Выписка или отчет из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, содержащий информацию о конкретном объекте недвижимости, зарегистрированном в реестре. Этот документ предоставляет данные о правовом статусе объекта и его характеристиках, что делает его важным инструментом для покупателей, продавцов и арендаторов.
Зачем нужна выписка из ЕГРН:
- Проверка юридической чистоты: Позволяет выявить возможные риски, связанные с правами на недвижимость, и избежать мошенничества.
- Подтверждение прав собственности: Дает возможность убедиться, что продавец действительно является собственником объекта.
- Оценка стоимости: Помогает определить рыночную стоимость объекта на основе данных о предыдущих сделках и аналогичных объектах.
Выписка или отчет из ЕГРН является важным документом для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью и защиты прав сторон.
Комментарии